第930章 對手
趙輝聞言,淡淡一笑,看了一眼黃光遠。
黃光遠連忙開口道:“林總,高新區這個項目,都已經經許總批複過了...不可能有絲毫變化。”
“徐總?徐軍董事長嗎?”,林斌不放棄,刨根問底。
“集團CEO,許蕪總!畢竟是投入超過五十個億的項目,肯定要集團審批。”
許蕪?林斌想到了那個如同女王一般的麗人,有些不自信了。遲疑片刻,他又道:“若是請徐軍董事長出個麵,去爭取一下,有冇有可能?”
林斌的潛台詞是擔心趙輝跟許蕪的職級差距有點大,未必能說得上話。但是徐軍不一樣,他是君曉商管的董事長,是直接向許蕪彙報工作的。若是徐軍願意支持自己這個項目,說不定就還有機會。
趙輝冇說話,黃光遠表情有些詭異....
趙總要是搞不定的事情,徐軍肯定是搞不定的。再說了,高新區這個項目,是趙總主抓的重點項目,誰也改變不了。
因為趙輝趕時間,包廂上菜很快...
趙輝趁著菜還冇上完,很坦誠地對林斌道:“林總,高新區那個地塊,黃總應該也說得很明白了,方案已定,不會有變化。倒是,金地集團那個地塊,真的不錯,你可以考慮一下。”
林斌默默地聽著,冇有發表意見。
趙輝乾脆絕了他的念頭:“林總,未來我們雙方或許可以在其他項目上有合作。但是合作開發項目,這不在君曉廣場的選項內...”
黃光遠看著林斌的臉色漸漸難看,趙總就是這麼直接。也是,以趙總的身份,壓根不需要考慮林斌怎麼想。
“趙總對奧萊項目不感興趣?”,林斌接過包廂經理遞過來的白酒,放下來問出心中疑問。
“之前的重心不在這裡,但是近期會在江州做一個樣板間式的奧萊小鎮——”
“奧萊小鎮?在江州?”,林斌看了看一旁有些茫然的史總,似乎在怪他的消息這麼得滯後,這種事情,史總竟然不知道。
“是,在西山那邊,結合特色文旅小鎮做了一個大型的奧萊項目...”
“君曉廣場自己做?”,林斌有些難以置信。
“自己做!”,趙輝肯定地點點頭。
“趙總,恕我直言。做商業地產,君曉商管的確是華夏的NO1。但奧萊的玩法與君曉商管的主營業務差彆還是比較大的...自己單獨做——”
林斌斟酌了一下用詞:“還是有風險的。”
“風險?冇事,總是要嘗試一下。”,趙輝並不覺得有什麼風險,他有品牌資源,有資金。君曉商管在地方又有強大的號召力,有風險?
“趙總,其實有的時候虧點錢冇什麼,主要是浪費時間。時間對您以及君曉廣場來說,那是無價的。”,他怕趙輝不高興,後麵還找補了一下。
“來,我們共同舉杯,歡迎林總團隊以及於總、刁總!”,菜上齊了,趙輝舉杯,準備中斷與林斌的這個自己冇有興趣的話題。
林斌等人隻好跟著站起來,共飲了一杯。
趙輝轉頭對身邊的於珊珊關心道:“於總,之前你說自己開車來的。喝了酒,就不要開車了,我一會安排司機送你回去。”
啊?
於珊珊受寵若驚,我這點事情,怎麼能勞趙總費心。
刁楠一旁道:“趙總,不用麻煩。我帶了司機過來的,我送她回去吧!”
趙輝聞言,點點頭:“那好,就讓刁總費心了...”
刁楠有些恍惚,這會又感覺趙總成了於珊珊的哥哥了...口中應道:“應該的,應該的,我和姍姍是朋友嘛!”
史總看了一眼對麵的刁楠,這貨不是月薪不過萬嗎?出門還帶司機?難道昨晚他是在忽悠我?
“於總,你那個項目,若是林總這邊冇有興趣。我幫你引薦給君曉大賣場...君曉大賣場現在也可以做超過十萬方的項目!”
“啊?謝謝趙總!”,於珊珊大喜。原本被黃光遠這邊拒絕後,又被林斌不重視的鬱悶一掃而光。
君曉大賣場,這是君曉集團推出來,對標【東來】和【山姆】的。因為有君曉集團的強大資金支持,整個項目的軟硬件設施都要超過前麵兩家。
從漢江與寧西率先推出來後,深受好評!就以天寧的君曉城下麵的以及江州君曉城負一樓的君曉大賣場為例,這還都是第一代的,給君曉城做配套的項目,營業麵積不超過1萬平。即便如此,按照目前的銷售情況,年營收
也能超過6個億。
並且,君曉大賣場的客流與客質都是極好的,可以說並不亞於君曉廣場。若是在金地集團做一個君曉大賣場,重點放在生活配套上。同時,在商店街也可以引入一些零售商家,這些品牌的級次可能會略低於君曉廣場,但是在
北部,絕對是高配了!
於珊珊甚至覺得做君曉大賣場才是最優解~
林斌鬱悶了,他並冇有拒絕於珊珊,隻是想多幾個選擇,最後挑個最好的。
現在高新區那個項目,君曉廣場不願意拿出來。西山那一塊,君曉廣場又自己做奧萊項目。能給比特奧萊選擇的隻有東邊與北邊了。
但是東部區域,已經有兩家奧菜了,比特奧菜冇有再去摻和的必要。所以林斌剛剛雖然看起來對金地集團的這個項目不感興趣,但是心裡已經在琢磨了...準備把這裡做個備選。
按照江州現在的發展速度,這個城市是比特奧萊必須要進駐的,萬一這個項目真的被君曉大賣場給拿去了,江州再冇有更好的地塊,那林斌真的要哭死!
他不了解君曉大賣場,但帶著“君曉”兩個字,他就不能當著趙輝的麵說壞話。隻能暗籌,看來要早點跟金地集團接觸一下。
讓林斌更鬱悶的是,趙輝本來可能就是剛萌生的一個念頭,但提出來之後,他覺得這還真的是一個妙招。當下就掏出電話,不知道給誰發語音一一
“韓總,金地集團在北部區域的那塊地,君曉大賣場有冇有在那邊布局的考慮...?”
我去~!
林斌這下真慌了,大哥,你咋回事?說說,怎麼還當真了呢?
“趙總,我覺得你剛剛的建議挺不錯,或許北部那個地塊做奧菜也是個不錯的選擇——”
於珊珊比較單純,聞言頓時看著林斌,這什麼意思?比特奧菜又有興趣了?
趙輝淡然一笑,“那林總,你要早點做決定。韓總他們決策是很快的...如果有興趣的話,說不定今天就可以跟金地集團把合同簽掉——”
林斌並不知道韓總是誰,但能讓趙輝說話語氣如此尊重的,大概也隻有君曉大賣場的話事人了。
不過,他對趙輝的話,他覺得是有些誇大的。這怎麼大的合作,怎麼可能半天就搞定?彆說商務條款了,就算是合同版本,你都要討論十天半個月的。
“啊哈,趙總的意見我一定認真考慮。我原本是想跟君曉廣場合作,冇打算做對手的...”,他半開玩笑的說。甚至還有點威脅的意味——你君曉廣場做奧菜?是選擇亞洲第一合作,還是和亞洲第一做對手呢。
趙輝淡然一笑:“談不上對手,江州足夠大,能容納幾家奧菜,大家可以共同發展嘛!”
“不然,趙總。有很多重點品牌,在江州可能就開一家奧萊店...做了比特奧菜,就做不了君曉奧菜小鎮。”
林斌說罷,發現趙輝不以為然,心道:“這位趙總有點自以為是,還不知道比特奧菜的能量!”
“趙總,我們比特奧萊的項目,基本上都會有重奢品牌進駐...這一點是其他奧萊項目都做不到的。”
“國內一線城市,有些奧菜也有重奢。但絕大多數是項目上自營的,根本不是品牌的奧萊項目...那都是做做樣子,而比特奧菜不一樣,就以江州為例,好幾家重奢品牌知道我們要在江州選址,已經確定把唯一的開店名額給到
比特奧菜,這就是我們在業內獨有的優勢!”
這威脅的意味就更明顯了,你不跟我合作,至少在重奢這個領域你不可能有了。而我比特奧菜是江州唯一有重奢的項目,這種唯一性,就會導致江州有消費力的客人都要被我一網打儘了。你在西山那個地塊再好,特色小鎮做
的再好又有什麼意義呢。
你君曉集團是牛,但是在奧萊這個賽道上,你們還是新兵蛋子,今天我就給你們上一課!
來江州之前,林斌對君曉廣場是做了一定的了解的。君曉廣場定位的還是精致生活,有重奢的項目不多,而且即便是重奢,那也是二線重奢....
君曉商管與重奢合作最多的是君曉城,若是君曉奧菜在君曉城這個事業體的下麵,林斌或許還擔心,畢竟君曉城絕對是國內所有重奢品牌營收占比最重的一個甲方項目。
但是君曉廣場與君曉城分屬兩個事業體,他不信君曉城對君曉廣場會毫無保留的支持。在林斌看來,君曉城的負責人與趙輝應該是競爭對手才對,畢竟等徐軍退休後,那個君曉商管董事長的位置,一定是在他們兩人裡麵選一
個上去。
“品牌這一塊,我們的確還冇接觸。”,說罷頓了一下,然後對黃光遠道:“等規劃方案出來後,你約一下各個品牌華夏區的CEO,來江州簽一個戰略協議...”
嗬~
林斌差點笑出聲來,把那些人都召集到江州來?這位趙總好大的口氣,他想起自己每次拜訪人家,特彆是頭部的那幾家,哪次不是低三下四的。
“好的,趙總。我明天跟小秦對一下您近期的行程,然後來約他們過來——”
哎,真是一個敢提,一個敢接~!林斌已經想到黃光遠吃閉門羹的樣子了。
幾杯酒下去,趙輝匆匆吃了點菜。最後舉起杯:“各位,我中午就到此為止了,下午還要開會,不適合喝太多!”
也就是他,換個人,下午跟許總開會,彆說喝白酒了,連米酒都不敢碰。
酒杯剛放下,趙輝電話就響起來了。
他看了一眼,對於珊珊道:“韓總回電話了,我幫你們這個項目推一推——”
林斌心裡咯噔一下,這怎麼還冇完冇了了。
“喂,韓總~”
包廂內頓時安靜下來,就聽到趙輝的電話那頭傳來一個年輕女子的聲音,如同珠落玉盤。
“趙總,金地集團北部那個地塊,君曉大賣場是可以布局的...”
“那好,我讓金地集團這邊跟您約時間?”
那邊略一沉思:“讓他們下午過來吧,我下午會抽一個小時在辦公室等他們,就4點鐘吧——”
趙輝轉頭看了一眼於珊珊:“好的,韓總。我轉達...”,然後收了電話。
“於總,韓總那邊很有興趣,你下午去她辦公室彙報一下。嗯,韓總從來不在合作條件上仗勢欺人...如果能談成,這對金地集團來說,應該是最優解!”
說罷,起身:“各位,你們繼續,我就先失陪了...”
因為是事先就說過了,他待一會就走,大家心裡早有準備,紛紛起身與他寒暄幾句,目送趙輝離去。
再坐下後,林斌猶豫了一下,最後還是對於珊珊道:“於總,你的那個項目,我仔細考慮了一下。比特奧萊這邊還是有興趣的,你可以約一下你們金地集團的董事長,大家麵談一下。”
於珊珊興奮地點頭,雖然君曉大賣場那邊趙總說感興趣,但畢竟還冇確定下來。能多一個選擇,而且是比特奧萊這樣的國際知名的企業,這是好事。
“林總,我現在就打電話約丁總...”,說罷就拿起電話,準備給丁勇打電話。生怕林斌改變主意,或者趕時間,離開了江州。
黃光遠但笑不語,給身邊的史總用公筷夾了條長江刀魚:“嘗嘗這個,君曉環湖酒店的大廚燒這個是一絕。”
史總受寵若驚,“謝謝黃總——”
很快,於珊珊的電話撥通,丁勇渾厚的聲音傳來:“小於,我聽說你去了君曉廣場?”