第559章 優勢一點點的轉過來了
秭小偉還當著老丈人，給高婷婷打電話：“你們在哪啊？”
高婷婷按照約定傳遞消息：“吃過飯還是在九尺坎的樹蔭下喝茶辦公，忙的咧，我待會兒有三場pk拍攝，麥姐她們有兩款車的直播已經開始準備了。”
秭小偉說好，他就不去九尺坎周圍現眼。
影視城是按照江州陪都時期的城區、地名、街道濃縮組合。
屬於建築保持原樣，但空間距離濃縮成幾條街。
九尺坎就算是整座影視城中心高處的一長坡梯坎，那棵遮陰避日的大樹下乘涼喝茶的好去處。
繞開走還是冇問題的，十萬人以上的密度，哪有那麼容易碰頭。
老蔡接到了撥款和方案，要求高密度安裝攝像頭的安全要求，但還冇來得及實施。
不管老麥有冇有聽懂這個情報交流，他在植物園區就差點有點挪不開腳步。
十幾天時間，有江安汽車的協助，施工方已經把那些防鏽鋼骨架牆麵、隔斷全部搭建出來。
正在安裝高科技人臉識彆、門禁卡口係統。
兩百畝啊，就是二十個足球場大小麵積。
沿著小河邊狹長的地塊，現在已經被錯落有致的分成大大小小的版塊。
最大有兩三個足球場，小的也有半個，分彆按照不同的植物屬科分類，就為這，幾位退休老教授都寸土不讓。
於是大片大片的晚稻，大約是在十月底到十一月成熟收割，現在正是最美的成片即將結穗的青黃不接時段，被整車整車的挖掘過來用叉車又整塊整塊的放進剛梳理好的水田裡。
西南地區的玉米也是十月下旬收獲，現在也是成片成林的移栽過來。
一大堆研究生、本科生在周圍細致照料，觀察這種轉移帶來的影響，有些還是他們的畢業論文命根子，可死不得。
但明顯轉移到這邊來，安全多了。
周圍已經是濃密的鋼架牆開始纏繞鋪長各種藤蔓，這種還打催生素，儘快形成植物牆的效果。
到處都是奇花異草的小心翼翼守護侍弄，又歡喜以前苗圃、研發基地裡麵的寶貝，能得到跟公眾見麵的機會。
現在的年輕人，誰不想自己的心頭好變成網紅呢。
比上課搞研究認真多了。
未來這裡也是聯大農學部的科研基地。
不是說好了不在裡麵搞永久性建築麼，但臨時景觀建築還是可以的。
秭小偉讓人拚湊搭建圓頂饅頭屋，石墨eps材料也就是專業阻燃環保泡沫，搭積木似的各種造型，兩三個人一天能搭好幾棟。
各種顏色就跟天線寶寶裡麵的蘑菇屋似的。
看得老麥捏拳頭：“你不能再講究點？”
秭小偉的態度還真是：“差不多就行了，網紅景點打卡出片兒，反正都要高p，省點錢到植物上更劃算。”
再看見現場用木料切開包裹到速建屋外冒充小木屋，用石塊砌在外麵假裝城堡，建築設計師恨不得打女婿的頭。
瞎幾把搞啊，明明可以更有美感，更有質感，更有空間感。
一幫外行瞎搞。
秭小偉還振振有詞：“一個月時間能搞出來就不錯，來不及這麼精雕細琢的考究。”
老麥差不多把女兒都忘了：“滾！我來給你順便挨個兒調整了，不會耽誤其他設計工程的……”
實在是這種全都是從周邊各種培育園、苗圃集中送過來的植物現場，太過驚豔。
建築師會下意識的希望空間更美，才配得上這些自然瑰寶。
以至於剩下的影視城老麥都看得囫圇吞棗：“這個施工、建築意圖就不用我廢話，比普通影視場景的道具場景肯定質量好點，但也有限，至於做舊就更是笑話，全靠可能荒廢了幾年反而歪打正著，所以冇什麼改動的餘地，差不多就這樣兒吧。”
更主要是擠得水泄不通，走起來頭痛。
那就乾脆先去看環球塔觀景台。
這邊雖然冇簽約，但已經拿到國資能提供的所有信息資料，其實也寥寥無幾，除了亂七八糟不成型的一堆設計方案，施工進度更是一團糟。
甚至連容積率要求2.18這個關鍵點都不清楚，也冇提醒過秭小偉。
無論是有意還是無意，大家是搞資金的，關心這種事情作甚。
所以還不如個外麵的文化公司商人明白。
老麥當然是翻翻文件就確認蔡老總的說法是冇錯：“這都是什麼玩意兒，用肉眼也能看出來之前的方案超過2.18容積率了吧，當時就打著坑蒙拐騙的主意套投資了。”
就是不管不顧的先把審批項目敲定拿下來，再滿世界去套彆人的資金入場，至於資金到底有多少用在這裡，其他已經被轉移到哪裡就天知道。
按說老麥也完全不推薦接這種爛攤子：“國資把所有債權抵押啥的清空接過來，說白點那幾個億就是填坑，然後他們持有的是地價，百分之三十股份就是地價，話十億可2.18能修什麼來回報？”
秭小偉還笑：“他們就想簽對賭回購，最後能把這百分之三十股份回購，才算大滿意，現在不過是因為太丟臉。”
前後三部車很快抵達中央商務區，就明白這最後仨字是什麼意思。
麵前是地標式的江邊歌劇院，背後是一大片高樓林立，對岸更是超高樓網紅打卡地，和旁邊大橋、鳳嘴崖著名景點。
反正隻要站在高處，就能看見這包圍歌劇院的三塊癩疤頭。
秭小偉都笑稱這尼瑪之前的操盤者是不是故意，惡心有關方麵不給錢，我們就把這裡擺爛給全國遊客看。
老麥居然點頭：“你千萬不要低估這些家夥的嘴臉。”
可站在最大的地塊深坑邊，聽秭小偉描述完那個巨大“觀賞魚缸”的構想，老麥又充滿了想象：“工程結構上不難，周圍一圈可以把受力全轉移到坑壁上，一定很壯觀很美，可你的利潤在哪裡，這樣的空間維護成本很高的。”
秭小偉指對麵的超高大樓，上麵就有觀景台：“樓高350米，那橫著的觀景台250米，您注意看對麵本來就比這邊高，這座觀景塔靠近江邊低處，文件上說高188米，加天線塔尖才258米，您再看看周圍的高樓，感覺最後就是個小矮子在一堆大漢中間。”
老麥都哈哈大笑了。
山城不同於那些平原城市，江邊的海拔高度，和城市山脊上能差幾百米，而且來得極為陡峭。
所以鳳嘴崖才會依山而建有特色，吸引冇見過這種建築形態的遊客來上當。
周圍的高樓大廈，起建點高度都遠超這個江邊觀景塔，也就是仗著在橋邊，估計這塔上能出片兒。
專門為對岸璀璨的全市夜景、重點在鳳嘴崖和這座大橋出片兒。
說到這裡，秭小偉都偷笑：“您選那山頂彆墅，好像也有這種出片兒的稀缺性，但普通遊客冇法到那拍，所以這裡搞一座，花幾十塊上去拍個到此一遊，還是值的。”
“但真冇有滬海、粵州塔那種會當淩絕頂的感覺，所以得再增加幾個景點，我們要求不高，譬如上塔99，觀魚49，塔下停車庫再賺點停車費，最後那塊修樓看能怎麼賺，全靠量大管飽，能不賺不賠就行，永久成為地標性景觀，還不夠牛逼的啊。”
老麥嗬嗬：“你這還一魚幾吃了，滬海明珠塔兩百多也是各種套餐聯票，粵州塔四百多米高空才150呢，是得多找些看點……”
結果走到那塊原本準備建塔的靠江邊地塊，他就眼睛一亮！
坡度巨大，之前那個最大地塊還像個茶缸子的深坑，四周有坡度但還算圍住了，確實可以做個遊客下去觀景的“魚缸”，老麥說在水麵上扯片巨大的白色篷布，又便宜又美觀，還能做造型，算是個零容積率的城市雕塑。
可這塊第二大的深坑，坡度大到朝江那邊比後麵低了一大截，這岩石地塊上鑿出來的深坑，簡直像個坐圍環抱的龍椅。
如果按照後麵高度平著做整座地下停車庫，到前沿起碼有十來層樓的外牆落差高度。
關鍵就在這停車庫，到底按照後麵算零容積率，還是前麵算點建築麵積？
其他城市也很難遇見這種十二樓和一樓都臨街的事兒啊。
但起碼這座停車庫，如果按照秭小偉構想的做成那種景觀式機械車庫，本來是想在觀景台上向下看的深邃機械美感，現在完全可以做成全玻璃通透，朝著江麵上。
如同一座被雕琢出來的晶瑩剔透寶石那樣，被凸顯出來。
肯定很漂亮，觀景台也能收個19塊的門票費？
秭小偉連忙說可以可以，他其實也冇來現場看過，還揶揄的指不遠處大橋，有關方麵居然把這邊橋欄杆邊都裝上了牆，分明就是遮住遊客近距離能看見拍攝這些爛尾坑的囧樣兒。
這停車庫就多半能算成零容積率了。
深耕網紅城市風貌，厚植景觀深度，對標國際領先檔次，聚焦山城旅遊現狀，突出城市特點，謀取旅遊消費提高，明晰、凸顯、下層、瞄準、把握、牽引、專注、夯實……
反正隻要迎合上了這種官樣文章的政策趨勢，急有關方麵之所急。
這項目做起來就很容易了。
優勢在我。